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房地产开发资质

房地产开发资质

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房地产开发资质办理流程


一、现场咨询
根据住建委最新规定,二级及二级以下房地产开发资质相关业务,改由企业所在地各区住建委受理。所以每个区在实际办理过程中,对资质申报的各项要求绝对存在不一致的地方。除非申请人是非常专业的,否则企业非常有必要在办理之前,实地到所在地主管部门详细了解:职称人员专业、数量、等级、相关文书格式、企业相关材料标准等问题。
二、确定人员
这里的人员是指企业必须具备符合房地产开发资质等级的专业技术管理人员。首先必须持有国家承认的专业技术资格证书;其次是符合申报事项的专业要求;然后是符合专业人员的数量要求。专业技术人员是办理房地产开发资质的核心条件之一,就跟建筑物的基础一样,后期所有的材料都是根据这些人员来展开的,假如想要改动是非常麻烦的。
三、资料编辑
房地产开发资质申报材料主要包括以下两个方面的材料,公司材料:营业执照、公司章程、公司实办公地址、法人身份证明、职称人员劳务合同、职称证书、身份证等;项目材料:项目材料根据办理的事项不同,要求也不一样。包括五证及执行情况报告等材料。
四、网上提交
登录天津市政务服务网,选择房地产开发资质申报业务,按系统要求上传各项材料;填报相关项目和人员数据。完成填报后确定企业所在区域和上报的主管部门,生成房地产开发资质申报表。
五、现场受理
申请企业到所在地区房地产开发资质主管部门现场提交所有相关纸质材料,受理窗口工作人员会对材料进行初步审核,对于申请材料齐全、符合法定形式,即可以成功受理,并出具《行政许可受理告知书》;对于不能现场补齐和更正所有材料的,会要求申请企业整改并补齐所有材料为止。
六、审核决定
成功受理材料后,主管部门会对企业提供的所有材料进行全方位的详细的审查,申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式,核验无误后,会签发《准予行政许可决定书》;对于不符合法定形式的依法做出不予行政许可并出具《不予行政许可决定书》,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
房地产开发企业在申报过程中,除了咨询房地产开发资质主管部门外,也可以参照以下几部行政法规。1、国务院令第248号,2011年修订的《城市房地产开发经营管理条例》;2、建设部令第24号,2015年修订《房地产开发企业资质管理规定》;3、津建房第214号,2017年颁发《天津市房地产开发企业资质管理规定》。在这些法律法规中,对房地产资质等级标准,办理条件、人员专业和数量要求等等都做了非常详细的规定。当然在条件允许的情况下,委托第三方专业的中介机构也是一个不错的颁发。

    房地产开发资质办理价格表(仅供参考,具体根据实际情况而定)


 晋升房地产四级资质价格明细

一、房地产开发四级资质标准

1、从事房地产开发经营1年以上;

2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6、未发生过重大工程质量事故。

二、全程委托办理价格明细

                          房地产开发暂定资质晋升四级资质报价单

名称

专业

数量

单价

合计

人员费用

会计、统计、经济师、建筑、结构、暖通、电气

8

6000

4.8万

服务费用

材料编辑、资质交件、

5000

0.5

总计

                         5.3

 

 

 

 

 

 

 

 

晋升房地产四级资质价格明细

一、房地产开发三级资质标准

 1.从事房地产开发经营2年以上;

 2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

 3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

 5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

 6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

 7.未发生过重大工程质量事故。

二、全程委托办理价格明细

                              房地产开发四级资质晋升三级资质报价单

名称

专业

数量

单价

合计

人员费用

会计、统计、经济师、建筑、结构、暖通、电气

10

6000

6

服务费用

材料编辑、资质交件、

1.5

6

总计

                                            12

 

 

 

 

 

 

 

 

晋升房地产三级资质价格明细

一、房地产开发二级资质标准

  1.从事房地产开发经营3年以上;

  2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8.未发生过重大工程质量事故。

二、全程委托办理价格明细

                          房地产开发三级资质晋升二级资质报价单

名称

专业

数量

单价

合计

人员费用

会计、统计、经济师、建筑、结构、暖通、电气

20

6000

12

服务费用

材料编辑、资质交件、3

3

总计

                                        15

 

 

 

 

 

 

 

 

晋升房地产二级资质价格明细

一、房地产开发一级资质标准

 1.从事房地产开发经营5年以上;

 2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

 3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

 4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

 6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

 7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    8.未发生过重大工程质量事故。

二、全程委托办理价格明细

                                房地产开发二级资质晋升一级资质报价单

名称

专业

数量

单价

合计

人员费用

会计、统计、经济师、建筑、结构、暖通、电气

40

10000

40

服务费用

材料编辑、资质交件、

20

20

总计

                                       60